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Loi Pinel – Courtier à Toulon

La Loi Pinel figure parmi les lois de défiscalisation instaurées pour relancer l’investissement immobilier en France. Établie en 2014 et révisée en 2018, la Loi Pinel facilite l’achat aux investisseurs immobiliers afin de répondre à la demande locative. Les personnes qui souhaitent en bénéficier achètent des logements neufs ou en voie d’achèvement, pour ensuite les mettre en location. Le courtier à Toulon Fininvest propose aux particuliers de réaliser un investissement clés en main afin de bénéficier des avantages de la Loi Pinel avec l’appui d’un professionnel immobilier.
Loi Pinel – Courtier à Toulon

La formule « clés en main »

Autour de Toulon, un grand nombre de logements neufs ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) sont à la disposition des investisseurs. Les promoteurs immobiliers construisent autour de la ville, jusqu’à La Londe, Bandol, Cuers, sans oublier Hyères, Porquerolles, La Seyne-sur-Mer, Le Beausset, Carqueiranne, Six-Fours-les-Plages, Le Pradet, La Valette du Var… Pour bénéficier de la défiscalisation, les particuliers sont souvent à la recherche d’un financement immobilier afin de compléter leur apport personnel.
Avec Fininvest courtier à Toulon, la formule d’investissement clés en main consiste à trouver simultanément le logement neuf au prix promoteur et le prêt immobilier nécessaire. Il reste à conclure le bail, afin d’appliquer la défiscalisation pendant les 6, 9 ou 12 ans requis par la Loi Pinel. Le client choisit en dernier lieu quel bien il sélectionne parmi les nombreuses offres proposées par les promoteurs auprès de Fininvest. Le courtier à Toulon peut adapter ces offres aux possibilités du client. Il peut bénéficier d’avantages tels que les frais de notaire offerts ou d’autres prestations supplémentaires fournies gratuitement.
 

La Loi Pinel

Faisant suite à plusieurs lois de défiscalisation (Robien, Scellier, Duflot), la Loi Pinel établit des mesures pour répondre à une forte demande de logement. L’investissement locatif est ainsi privilégié dans certaines communes regroupées en zones tendues (plus de demandes que d’offres). Les personnes qui construisent ou achètent un logement neuf dans ces zones peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts significative à condition de mettre en location ledit logement. La durée de la location doit être de 6, 9 ou 12 ans, pour bénéficier d’une défiscalisation de l’ordre de 12 %, 18 % et 21 % du montant de l’appartement. Pour accéder à cet avantage fiscal, le logement doit répondre à la norme énergétique BBC (Bâtiment Basse Consommation) et à la RT 2012 – Réglementation thermique de 2012. Il doit se trouver dans une commune située dans les zones A bis, A et B1. Le logement doit être loué à un ménage percevant des revenus intermédiaires. Le montant du loyer est plafonné en fonction de la composition du foyer du locataire (personne seule, couple sans enfants, avec enfants…). La loi Duflot n’en tenait pas compte, mais la Loi Pinel l’autorise : les locataires peuvent être des descendants (enfants, petits-enfants) ou des ascendants (parents, grands-parents) du propriétaire. Un plafond de loyer est fixé par la loi selon la zone considérée : Zone A bis 16,83 €/m² ; Zone A 12,50 €/m² et Zone B1 10,07 €/m².
La Loi Pinel

Les avantages de la Loi Pinel

Investir avec la Loi Pinel présente de réels avantages. Un achat de 300 000 € peut rapporter une réduction d’impôts de 63 000 € pendant les 12 années de location, avec une moyenne de 6 000 € par an. À la fin du bail, le propriétaire peut vendre son logement en comptant sur la plus-value potentielle de ce bien immobilier répondant aux normes énergétiques (BBC et RT 2012).
L’investissement dans l’immobilier constitue une valeur refuge, appréciée et recherchée.
L’investisseur aura, en quelque sorte, bénéficié d’un soutien financier de deux tiers de son investissement, à travers la perception du crédit d’impôt et du loyer. Son financement personnel en tant que tel aura été d’un tiers de la valeur du bien immobilier. Un bénéfice de +4% par an peut être enregistré grâce à l’avantage fiscal.
La Loi Pinel est donc un dispositif favorable, tant pour l’investisseur locatif qui peut bénéficier d’un financement que pour le locataire qui dispose d’un logement.
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Williams Ayres
18 février, 2020, 12:54
Ella Pilo
4 janvier, 2020, 5:05
Je conseille Marie même si elle ne m a trouvé le financement mes banques et une autre contacté directement m ont fait des offres Mais mon dossier était complexe et elle a pris le temps de me conseiller et franchement c est une des rares Courtiers qui m a paru pro efficace à l écoute.
Thomas Jerome
18 décembre, 2019, 10:04
Très bien reçu par le gérant pour mon crédit immobilier, pour un premier achat dans le neuf, nous sommes accompagnés de A à Z et la relation est excellente et continue.
Nicolas Gothsener
3 décembre, 2019, 1:56