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Votre investissement immobilier à Toulon - Fininvest

Nombreux sont ceux qui préfèrent investir dans le neuf (pour la constitution d’un patrimoine immobilier notamment). En effet, investir dans un programme immobilier neuf permet de jouir de nombreux avantages et garanties. Il faut savoir que trouver des locataires pour un logement neuf est plus facile que pour un bien ancien. Par ailleurs, les réductions d’impôts ou autres conditions peuvent être attrayantes pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf.
Vous pensez investir dans le neuf à Toulon ou dans les villes alentours ? Courtier à Toulon , Fininvest vous aide à trouver les meilleures offres de financement. Le professionnel en courtage immobilier vous accompagne jusqu’à la concrétisation de votre projet d’investissement.
Investissement immobilier neuf – Courtier à Toulon

Pourquoi investir dans le neuf ?

Pour la plupart des acquéreurs, investir dans l’immobilier neuf est surtout synonyme de défiscalisation via la loi Pinel . Toutefois, il faut savoir qu’un investissement en immobilier neuf offre également d’autres atouts :
  • Des frais de notaires réduits : 1,5 % contre 8 % dans l’ancien ;
  • Un logement directement prêt à l’emploi : plus besoin de faire des travaux de rénovation ou de réfection ;
  • Un logement économe en énergie : dans le cas d’un programme neuf, vous pourrez choisir la meilleure orientation, les vitrages et éventuellement n’investir que dans un logement labellisé BBC ;
  • Une exonération de la taxe foncière : l’investissement dans un bien immobilier neuf permet de jouir d’une exonération de la taxe foncière pendant 2 années. Ce qui, combiné à d’autres dispositifs de défiscalisation, permet d’amortir au mieux le coût de l’investissement.

Les dispositifs fiscaux

La loi Pinel

Remplaçant la loi Duflot depuis le 1er janvier 2015, la loi Pinel a pour objectif de relancer la construction de logement en appuyant les projets d’investissements locatifs. Le principe de cette loi est de permettre aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en mettant en location leur bien neuf. La baisse d’impôt se calcule sur le gage de location du bien (6, 9 ou 12 ans). Suivant l’engagement de location, l’économie peut atteindre 63 000 euros

La location meublée

Louer en meublé est un dispositif permettant de bénéficier d’une défiscalisation. Mais dans ce cas, le revenu locatif sera défiscalisé sur une longue période. Pour en profiter, l’investisseur doit acquérir un bien immobilier et le meubler pour, ensuite, le mettre en location. Il faut savoir que deux statuts existent : loueur meublé professionnel et loueur meublé non professionnel. Le statut du loueur sera défini suivant le niveau du revenu locatif.

Le déficit foncier

Encore peu connu des investisseurs, le principe du déficit foncier permet également de réduire largement ses impôts. Il s’agit d’une technique visant à imputer un déficit foncier à ses revenus locatifs. À noter que ce régime s’applique aux biens loués en non meublé, que le propriétaire soit une personne physique ou une entreprise. Les charges sont 100 % déductibles des travaux engagés pour l’aménagement de la maison.

Les aides au financement

Les aides au financement

Les aides à la Primo-accession

Il s’agit d’aides proposés aux personnes qui souhaitent acquérir un logement pour la première fois. Il existe plusieurs types d’aide à la primo-accession et qui sont réservés aux primo-accédant. Les crédits immobiliers spécifiques sont sans doute les plus connus. Il s’agit de crédits immobiliers dont les conditions sont optimisées pour permettre aux primo-accédant d’y avoir droit.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ+)

Il s’agit d’un prêt accordé par la banque, sans intérêt, pour permettre à des primo-accédant de concrétiser leur projet d’investissement immobilier. Mais, il faut savoir que l’accord de ce prêt est soumis à conditions. Dans le cadre d’un logement neuf ou en VEFA, il doit être labellisé BBC 2005 ou répondre à la règlementation thermique RT 2012. Mais, la certification s’étend également à la qualité architecturale, la production d’éclairage et la sécurité de la résidence. Il faut savoir que suivant la région, les critères peuvent changer.

TVA à taux réduit

La TVA à taux réduit, dispositif mis en place par l’État, fait partie des avantages de l’acquisition d’un logement neuf. Il faut savoir que ce dispositif est cumulable avec d’autres aides financières, dont l’éco-prêt à taux zéro, ou le prêt épargne logement. Mais, plusieurs conditions sont à remplir pour en bénéficier, à savoir : être une personne physique, le logement neuf doit se trouver dans un quartier prioritaire ou une zone ANRU, et être utilisé comme résidence principale. Le logement doit également répondre à la réglementation thermique RT2012 et l’acquéreur doit avoir un plafond de ressource selon les limites fixées par arrêté interministériel.

L’accession à prix maîtrisé

Le but de ce dispositif est de permettre, même aux ménages très modestes, l’accession à la propriété. Il s’agit d’aides et de mesures mises en place sous conditions de ressources. Avec ce dispositif, les primo-accédant ont droit à une réduction du prix des logements neufs. Des conditions sont à remplir pour y avoir droit, à savoir :
  • Être primo-accédant et être également éligible au PTZ+,
  • Acheter un logement ne dépassant pas un certain prix au mètre carré (le plafond variant suivant les villes), < /li>
  • Acheter le logement au titre de résidence principale,
  • Il faut également noter qu’un apport personnel minimum est requis pour avoir droit à l’accession à prix maîtrisé.
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Williams Ayres
18 février, 2020, 12:54
Ella Pilo
4 janvier, 2020, 5:05
Je conseille Marie même si elle ne m a trouvé le financement mes banques et une autre contacté directement m ont fait des offres Mais mon dossier était complexe et elle a pris le temps de me conseiller et franchement c est une des rares Courtiers qui m a paru pro efficace à l écoute. (Translated by Google) I advise Marie even if she did not find me the funding my banks and another contacted directly made me offers But my file was complex and she took the time to advise me and frankly it is one of the few Brokers which appeared to me to be efficient listening.
Nicolas Gothsener
3 décembre, 2019, 1:56
FININVEST
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Williams Ayres
18 février, 2020, 12:54
Ella Pilo
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Nicolas Gothsener
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